Мария Рыженкова
Эксперт по недвижимости
90% выигранных дел, из них более 50% заключаем мировые соглашения
Эксперт на ТВ
15+ лет опыт в юридическом направлении более 400 проверок, составлено более 1000 договоров
Я оказываю всестороннюю поддержку вашему бизнесу, будь вы самостоятельное ИП или агентство недвижимости
Помогу лучшим специалистам в сфере недвижимости
подготовить документы для работы с клиентами, которые будут защищать интересы специалиста по недвижимости
Научу и объясню простым языком,
самые актуальные вопросы недвижимости
Сделаю для вас самый лучший договор,
который поможет быть добросовестным
Проверю перед покупкой объект любой сложности
и помогу определиться с главным вопросом: безопасно или нет его купить, инвестировать в этот объект
Я сотрудничаю с:
Риелторами
Физическими лицами
Инвесторами
- Ваш юрист по недвижимости,
Я
Проконсультирую по сложным вопросам
в сфере недвижимости
Почему риэлтор и покупатель недвижимости может мне доверять?
Профессиональный юрист, с высшим образованием
Более 10 лет на рынке недвижимости
Являюсь членом преподавательского состава СПб ГБУ Горжилобмен
Спикер на различных мероприятиях,
в том числе Дне риэлтора 2022 в СПб,
на Жилконгрессе 2023 в Москве
Со мной сотрудничают на абонентском обслуживании -
Практикующий судебный юрист
Основатель онлайн школы для риэлторов и юристов Рыженкова Мария. ПРО недвижимость
7 лет оказываю юридическую помощь риелторам и агентствам недвижимости
Я являюсь партнером
крупных игроков рынка недвижимости
10
индивидуальных предпринимателей
Мои партнеры лучшие специалисты рынка недвижимости
5
агентств недвижимости
Услуги:
Проверки
Квартиры/нежилые помещения
17 000 рублей
Проверка новостройки/переуступки
15 000 рублей
Проверка земельного участка
20 000 рублей
Мини проверка  Правообладателя
7 000 рублей
Составление договора по сделке
Договор купли-продажи
Переуступки
Аренды
3 000 рублей
Сопровождение сделки (покупатель)
4 этапа
Пакет документов для безопасной
деятельности риэлтора
Документы для РФМ
10 000 рублей
Документы для РКН 
5 000 рублей
Документы с клиентами
и субагентами
15 000 рублей
Консультация
Очная
5 000 рублей
Онлайн
3 000 рублей
Абонентское обслуживание
агентств недвижимости, риэлторов
Аудит юридический фирмы и документов
Составление безопасных документов для работы
Консультации
Договоры
от 10 000 рублей/месяц
Суды в сфере недвижимости
от 150 000 рублей
Вебинар
Судебная практика в области
недвижимости 2023-2024 СПб и ЛО
Организация проведения сделки купли продажи
Курс
Законная и безопасная
работа риэлтора
Вебинары
Договоры
Договор найма квартиры
Договор купли-продажи земельного участка
Договор купли-продажи земельного участка с домом
Договор купли-продажи квартиры
Онлайн-обучение для риелторов
Вебинар
ЧТО ВХОДИТ В ПРОВЕРКУ?

• Кадастровая стоимость
• Правообладатель
• Вид, номер и дата государственной регистрации права
• Ограничение прав и обременение объекта недвижимости
• Заявленные в судебном порядке права требования
• Сведения о возражении в отношении зарегистрированного права
• Сведения о наличии решения об изъятии объекта недвижимости для государственных и муниципальных нужд
• Проверка на массовость регистрации юридических лиц
• Сведения о банкротстве Продавца
• Предбанкротное состояние Продавца
• Субсидиарная ответственность
• Банк данных исполнительных производств
• Участие собственника в судебных делах
• Проверка по списку недействительных российских паспортов
•ИНН по паспорту, регион выдачи, проверка ИНН на действительность
•Проверка нахождения человека в розыске по базам МВД
•Наличие проверяемого в Реестре террористов и экстремистов, а также иноагентов
•Предпринимательская деятельность проверяемого ФНС наличие в реестрах ЕГРИП и ЕГРЮЛ
•Арбитражные дела организаций
•Долги организаций
Анализ правоустанавливающих документов
Рекомендации по сбору документов для безопасной сделки
• Заключение юриста. Рекомендации
ЧТО ВХОДИТ В ПРОВЕРКУ?

• Правообладатель
• Вид, номер и дата государственной регистрации ДДУ (договора цессии)
• Ограничение прав и обременение
• Заявленные в судебном порядке права требования
• Сведения о возражении в отношении зарегистрированного права
• Сведения о наличии решения об изъятии объекта недвижимости для государственных и муниципальных нужд
•Проверка Застройщика
•Проверка разрешительной документации на сайте Наш. Дом РФ
• Проверка на массовость регистрации юридических лиц
• Сведения о банкротстве Продавца
• Предбанкротное состояние Продавца
• Субсидиарная ответственность
• Банк данных исполнительных производств
• Участие собственника в судебных делах
• Проверка по списку недействительных российских паспортов
•ИНН по паспорту, регион выдачи, проверка ИНН на действительность
•Проверка нахождения человека в розыске по базам МВД
•Наличие проверяемого в Реестре террористов и экстремистов, а также иноагентов
•Предпринимательская деятельность проверяемого ФНС наличие в реестрах ЕГРИП и ЕГРЮЛ
•Арбитражные дела организаций
•Долги организаций
Анализ правоустанавливающих документов
Рекомендации по сбору документов для безопасной сделки

• Заключение юриста. Рекомендации
ЧТО ВХОДИТ В ПРОВЕРКУ?

• Проверка Правообладателя
• Вид, номер и дата государственной регистрации права
• Ограничение прав и обременение
• Заявленные в судебном порядке права требования
• Сведения о возражении в отношении зарегистрированного права
• Сведения о наличии решения об изъятии объекта недвижимости для государственных и муниципальных нужд
•Проверка соответствия данных в Выписке ЕРГН, Публичной кадастровой карте, данных ФГИС ТП
• Проверка на массовость регистрации юридических лиц
• Сведения о банкротстве Продавца
• Предбанкротное состояние Продавца
• Субсидиарная ответственность
• Банк данных исполнительных производств
• Участие собственника в судебных делах
• Проверка по списку недействительных российских паспортов
•ИНН по паспорту, регион выдачи, проверка ИНН на действительность
•Проверка нахождения человека в розыске по базам МВД
•Наличие проверяемого в Реестре террористов и экстремистов, а также иноагентов
•Предпринимательская деятельность проверяемого ФНС наличие в реестрах ЕГРИП и ЕГРЮЛ
•Арбитражные дела организаций
•Долги организаций
Проверка Генерального плана, сайта ИСОГД (если открыт для проверяемого региона)
Анализ правоустанавливающих документов
Рекомендации по сбору документов для безопасной сделки

• Заключение юриста. Рекомендации
ЧТО ВХОДИТ В ПРОВЕРКУ?

• Кадастровая стоимость
• Правообладатель
• Вид, номер и дата государственной регистрации права
• Ограничение прав и обременение объекта недвижимости
• Заявленные в судебном порядке права требования
• Сведения о возражении в отношении зарегистрированного права
• Сведения о наличии решения об изъятии объекта недвижимости для государственных и муниципальных нужд
• Проверка на массовость регистрации юридических лиц
• Сведения о банкротстве Продавца
• Предбанкротное состояние Продавца
• Субсидиарная ответственность
• Банк данных исполнительных производств
• Участие собственника в судебных делах
• Проверка по списку недействительных российских паспортов
• ИНН по паспорту, регион выдачи, проверка ИНН на действительность
• Проверка нахождения человека в розыске по базам МВД
• Наличие проверяемого в Реестре террористов и экстремистов, а также иноагентов
• Предпринимательская деятельность проверяемого ФНС наличие в реестрах ЕГРИП и ЕГРЮЛ
• Арбитражные дела организаций
Анализ правоустанавливающих документов
• Долги организаций
Этап I
• Согласование схемы сделки со второй стороной
• Подготовка и корректировка авансового соглашения (предварительного договора)
• Присутствие на внесение аванса

Этап II
• Юридическая проверка контрагента по сделке (Покупателя);
• Сопряжение условий сделки с условиями взаимосвязанных альтернативных сделок (при наличии);
• Подготовка договора купли-продажи;
• Согласование условий сделки с банком;
• Консультация по безопасным расчетам в наличной или безналичной форме;

Этап III
• Присутствие юриста на сделке;
• Проверка полномочий лиц участвующих в сделке;
• Заключительная проверка договора купли-продажи, аренды ячейки/ аккредитива.

Этап IV
• Организация встречи в банке для окончательных взаиморасчетов;
• Проверка соблюдения условий доступа при вскрытии ячейки/ аккредитива;
• Содействие в подписании акта-приема передачи Объекта
от 70 000 рублей
Список тем офлайн-обучений можете посмотреть, перейдя по кнопке ниже
Офлайн-обучение для риелторов
Остались вопросы?
Подписывайтесь на мои социальные сети:
Рыженкова Мария Александровна
ОГРНИП 323784700112480
ИНН 784802110478

+7 981 048 1282
Адрес: 196158 Санкт-Петербург пр-кт Космонавтов д. 106, стр. 1
ryzhenkova-m@bk.ru

Оферта
Положение о защите персональных данных
Оставить заявку
*Meta запрещена в РФ и признана экстремисткой