ЧТО ВХОДИТ В ПРОВЕРКУ?

• Кадастровая стоимость
• Правообладатель
• Вид, номер и дата государственной регистрации права
• Ограничение прав и обременение объекта недвижимости
• Заявленные в судебном порядке права требования
• Сведения о возражении в отношении зарегистрированного права
• Сведения о наличии решения об изъятии объекта недвижимости для государственных и муниципальных нужд
• Проверка на массовость регистрации юридических лиц
• Сведения о банкротстве Продавца
• Предбанкротное состояние Продавца
• Субсидиарная ответственность
• Банк данных исполнительных производств
• Участие собственника в судебных делах
• Проверка по списку недействительных российских паспортов
•ИНН по паспорту, регион выдачи, проверка ИНН на действительность
•Проверка нахождения человека в розыске по базам МВД
•Наличие проверяемого в Реестре террористов и экстремистов, а также иноагентов
•Предпринимательская деятельность проверяемого ФНС наличие в реестрах ЕГРИП и ЕГРЮЛ
•Арбитражные дела организаций
•Долги организаций
Анализ правоустанавливающих документов
Рекомендации по сбору документов для безопасной сделки
• Заключение юриста. Рекомендации

ЧТО ВХОДИТ В ПРОВЕРКУ?

• Правообладатель
• Вид, номер и дата государственной регистрации ДДУ (договора цессии)
• Ограничение прав и обременение
• Заявленные в судебном порядке права требования
• Сведения о возражении в отношении зарегистрированного права
• Сведения о наличии решения об изъятии объекта недвижимости для государственных и муниципальных нужд
•Проверка Застройщика
•Проверка разрешительной документации на сайте Наш. Дом РФ
• Проверка на массовость регистрации юридических лиц
• Сведения о банкротстве Продавца
• Предбанкротное состояние Продавца
• Субсидиарная ответственность
• Банк данных исполнительных производств
• Участие собственника в судебных делах
• Проверка по списку недействительных российских паспортов
•ИНН по паспорту, регион выдачи, проверка ИНН на действительность
•Проверка нахождения человека в розыске по базам МВД
•Наличие проверяемого в Реестре террористов и экстремистов, а также иноагентов
•Предпринимательская деятельность проверяемого ФНС наличие в реестрах ЕГРИП и ЕГРЮЛ
•Арбитражные дела организаций
•Долги организаций
Анализ правоустанавливающих документов
Рекомендации по сбору документов для безопасной сделки

• Заключение юриста. Рекомендации

ЧТО ВХОДИТ В ПРОВЕРКУ?

• Проверка Правообладателя
• Вид, номер и дата государственной регистрации права
• Ограничение прав и обременение
• Заявленные в судебном порядке права требования
• Сведения о возражении в отношении зарегистрированного права
• Сведения о наличии решения об изъятии объекта недвижимости для государственных и муниципальных нужд
•Проверка соответствия данных в Выписке ЕРГН, Публичной кадастровой карте, данных ФГИС ТП
• Проверка на массовость регистрации юридических лиц
• Сведения о банкротстве Продавца
• Предбанкротное состояние Продавца
• Субсидиарная ответственность
• Банк данных исполнительных производств
• Участие собственника в судебных делах
• Проверка по списку недействительных российских паспортов
•ИНН по паспорту, регион выдачи, проверка ИНН на действительность
•Проверка нахождения человека в розыске по базам МВД
•Наличие проверяемого в Реестре террористов и экстремистов, а также иноагентов
•Предпринимательская деятельность проверяемого ФНС наличие в реестрах ЕГРИП и ЕГРЮЛ
•Арбитражные дела организаций
•Долги организаций
Проверка Генерального плана, сайта ИСОГД (если открыт для проверяемого региона)
Анализ правоустанавливающих документов
Рекомендации по сбору документов для безопасной сделки

• Заключение юриста. Рекомендации

ЧТО ВХОДИТ В ПРОВЕРКУ?

• Кадастровая стоимость
• Правообладатель
• Вид, номер и дата государственной регистрации права
• Ограничение прав и обременение объекта недвижимости
• Заявленные в судебном порядке права требования
• Сведения о возражении в отношении зарегистрированного права
• Сведения о наличии решения об изъятии объекта недвижимости для государственных и муниципальных нужд
• Проверка на массовость регистрации юридических лиц
• Сведения о банкротстве Продавца
• Предбанкротное состояние Продавца
• Субсидиарная ответственность
• Банк данных исполнительных производств
• Участие собственника в судебных делах
• Проверка по списку недействительных российских паспортов
• ИНН по паспорту, регион выдачи, проверка ИНН на действительность
• Проверка нахождения человека в розыске по базам МВД
• Наличие проверяемого в Реестре террористов и экстремистов, а также иноагентов
• Предпринимательская деятельность проверяемого ФНС наличие в реестрах ЕГРИП и ЕГРЮЛ
• Арбитражные дела организаций
Анализ правоустанавливающих документов
• Долги организаций

Этап I
• Согласование схемы сделки со второй стороной
• Подготовка и корректировка авансового соглашения (предварительного договора)
• Присутствие на внесение аванса

Этап II
• Юридическая проверка контрагента по сделке (Покупателя);
• Сопряжение условий сделки с условиями взаимосвязанных альтернативных сделок (при наличии);
• Подготовка договора купли-продажи;
• Согласование условий сделки с банком;
• Консультация по безопасным расчетам в наличной или безналичной форме;

Этап III
• Присутствие юриста на сделке;
• Проверка полномочий лиц участвующих в сделке;
• Заключительная проверка договора купли-продажи, аренды ячейки/ аккредитива.

Этап IV
• Организация встречи в банке для окончательных взаиморасчетов;
• Проверка соблюдения условий доступа при вскрытии ячейки/ аккредитива;
• Содействие в подписании акта-приема передачи Объекта